Ипотека в Германии: особенности и ставки

Ипотека в Германии: выгодное капиталовложение

Покупка недвижимости в Федеративной Республике Германия считается надежным способом капиталовложений. Несмотря на то, что жилье в некоторых городах (например, Франкфурте) считается переоцененным, у него все еще есть потенциал роста от 15 до 30 процентов в ближайшие 5 лет.

За десятилетие недвижимость Германии выросла в полтора (а в некоторых случаях – и в два) раза. На увеличение цены немецкой недвижимости повлияла релокация населения из Турции и Восточной Европы: Германия предлагает достаточное количество рабочих мест и достойную оплату. Стоимость аренды также увеличивается, хотя данные моменты регламентируются законодательно.


Ипотечная ставка не превышает 3%. Следовательно, сдавая ипотечное жилье, инвестор может заработать.

Итак, финансовый институт оплачивает заемщику (не обязательно резиденту) 60-75% стоимости приобретаемого жилья. Финансовыми гарантиями выступает непосредственно сам объект. Если реципиент кредита в какой-то момент отказывается выплачивать положенные суммы, решением суда жилье выставляется на принудительный аукцион. Если объект продается дешево, остатки кредита обязан выплатить заемщик.

Ипотека в Германии: больше вероятности получить займ под объект на вторичном рынке

Ни заемщики, ни финансисты не заинтересованы в лишних проблемах, связанных с финансовой несостоятельностью человека, взявшего ипотечный кредит. Поэтому, если банк сомневается хотя бы в одном пункте, средства не поступят.

Главное, на что обращает внимание банк – это подтвержденное наличие стабильного дохода и востребованная на немецком рынке профессия. Личные сбережения тоже влияют роль. Рекомендуется за ипотекой обращаться в финансовое заведение, в котором уже находится депозит и открыты счета: это избавит от необходимости предоставлять лишние справки. Рекомендуемая стоимость недвижимости вычисляется из данных, предоставленных заемщиком. Анализируются все факторы: наличие разводов и детей в предыдущих браках, недвижимость, активы родителей и многое другое.

На обработку основных предоставленных данных банк тратит в среднем две недели. После этого выносится вердикт о рисках займа.

Важный фактор при анализе личности заемщика и его семьи – наличие сбережений. В идеале – их должно быть около 20% от стоимости жилья. При этом следует понимать, что финальную цену недвижимости формируют еще и налог на владение, услуги юриста и компании по оценке (около 500 евро), внесение записи в базу данных, расходы на чистовой ремонт и меблировку. Под вторичное жилье кредиты выдаются с большей охотой: это дешевле и исчезают несколько пунктов расходов. Плюс к этому – объект можно сразу же сдавать в аренду (о чем следует сообщить в банк).

Наверх